건축물 해체계획서 작성_예시

안녕하세요 건축물해체계획·검토 전문업체
도도구조기술사사무소 입니다!

 

 

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 건축물 해체공사는 붕괴 및 넘어짐 등으로 인한 대형사고 위험이 크고 인접 건물 및 인명 피해까지 야기할 수 있습니다.

따라서 해체 시 건물과 인명의 안전을 확보하기 위해 <건축물관리법>1)에 따라 해체계획서를 작성 및 제출하여 안전한 해체공사가 이루어질 수 있도록 해야 합니다.

 

저희 기술사 사무소에서 실제로 검토했던 건축물 해체계획서를 통해 해체계획서 작성 예시를 보여드리려고 합니다.

 

1)건축물관리법 제30조

③ 제1항 또는 제2항에 따라 허가를 받으려는 자, 또는 신고를 하려는 자는 건축물 해체 허가 신청서 또는 신고서에 제4항에 따라 작성되거나 제5항에 따라 검토된 해체계획서를 첨부하여 허가권자에게 제출하여야 한다.

 

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1. 해체공사 개요

 

 

가장 먼저 해당 해체공사의 개요부터 알아야 합니다.

해체공사의 위치, 연면적, 규모 및 높이, 기간, 용도를 상세히 작성하고,

해당 건축물의 전경사진을 첨부하여 한눈에 볼 수 있도록 작성합니다.

 

 

 

2. 사전준비 단계

 

 

조직도를 통해 해체공사 참여자를 파악하고, 공정표에서는 공정별 기간을 구체적을 작성하여 공사기간을 파악합니다.

 

 

 

다음으로는, 해체 대상 건축물의 주변 상태를 파악할 수 있도록 인접 건축물 및 주변 이용시설물을 조사하여

해당 건축물을 해체 시 영향을 줄 수 있는지 사전조사하여 작성합니다.

 

 

 

3. 해체건축물 조사

 

 

다음은 구조안전성 검토를 위하여 필수적으로 해야 하는 해체 대상 건축물 조사 단계입니다.

설계도서의 보유 여부에 따라 과업내용이 달라질 수 있는데 설계도서를 보유하고 있을 경우 현황조사를 통해

설계도서와 일치하는지 판단하지만, 설계도서가 없는 경우 정밀안전진단에 준하는 현장조사가 요구됩니다.

 

 

 

4. 환경관리 및 지하매설물 조사

 

 

산업안전보건법에 의해 등록된 석면조사 업체에 의뢰하여 건축물에 석면이 포함되어 있는지 조사합니다.

그 밖에도 공사 시 소음, 진동, 비산먼지 등을 조사합니다.

지하매설물 조치계획으로는 지하층 철거 시 상수도 및 전력, 통신선로 등을 이설, 이동, 보호 조치계획을 작성하고

관할청의 기관에 협력을 통해 지하매설물 자료를 확보하는 게 좋습니다.

 

 

 

5. 건축설비의 이동 및 철거 및 보호

 

 

앞서 주변 및 건축물 조사가 완료되면 조사 결과를 바탕으로 건축설비의 이동, 해체 및 보호 대책을 수립해야 합니다.

(장비 재원, 이동 동선 등)

 

 

 

가시설물 설치 계획은 비계 및 안전시설물 설계 기준(KDS 21 60 00)에 따라 작성하고 시공상세도를 첨부해야 합니다.

 

 

6. 작업순서 및 구조안전계획

 

 

해체 작업 순서는 건축물의 위치, 구조형식 및 주변 여건을 고려하여 각 해체 순서별로 적용해야 합니다.

구조안전계획에는 구조안전성 검토 보고서를 첨부해야 하고, 만약 건물에 장비를 탑재하거나 건축물이 구조내력을 초과할

경우에는 잭서포트 등을 활용하여 구조보강 계획을 작성해야 합니다.

 

 

 

7. 안전관리 대책 및 환경관리 계획

 

 

다음으로 해체공사 위험요인 각각에 대한 안전대책을 계획하는 단계입니다.

해체작업자, 인접 건축물, 차량 및 보행자의 안전을 확보할 수 있는 안전대책을 작성합니다.

 

 

 

그리고 마지막으로 환경 관리를 위해 해체공사 중 발생할 수 있는 소음, 진동, 비산먼지 등을 최소화할 수 있도록

대책을 수립하고 폐기물 관리법 제17조에 따른 폐기물 배출 계획에 따라 처리계획을 작성합니다.

 

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이상으로 저희 도도 구조기술사 사무소에서 작성했던 해체계획서를 예시로 작성방법에 대해 간단하게 요약하여 알아보았습니다. 해당 계획서에 대한 자세한 내용이 궁금하시다면 아래 번호나 메일로 언제든지 문의주시면 성실히
답변드리겠습니다. 감사합니다😊

 

 

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